| WGH: | Wohn-und Geschäftshaus mit Garage | ||||
| Ort: | 15234 Frankfurt (Oder) Goepelstr. 73 B | ||||
| Lage: | In einem Gewerbemischgebiet befindet sich ein charmantes historisches Fachwerkhaus mit modernisierter Ausstattung. | ||||
| Lage im Stadtgebiet | Kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder), Einwohner rd. 58.500Entfernung zum Zentrum von Frankfurt (Oder) ca. 1.000 mEntfernung zur Oder ca. 500 m. | ||||
| Verkehrsanbindung: | Bus-/Straßenbahn Haltestelle etwa 200 m entfernt, Hauptbahnhof Frankfurt (Oder) ca. 2 km entfernt, Autobahnanschlussstellen zur A12 ca. 6 km entfernt, Entfernung zum Flughafen Berlin-Brandenburg ca. 85 km, Ein kleiner Flugplatz / Verkehrslandeplatz befindet sich in etwa 17 km Entfernung in Pohlitz. | ||||
| Infrastruktur | Es findet sich eine vollständige Infrastruktur im Ort mit Handel und Gewerbe, Dienstleistungsanbietern, Gesundheitswesen, Schulen und Kindertagesstätten. | ||||
| Tourismus | Die Innenstadt von Frankfurt (Oder) ist durch Kirchengebäude, Museen und kulturelle Einrichtungen geprägt, die überregional von großer Bedeutung sind. Durch seine Lage zwischen Oder, Friedrich-Wilhelm-Kanal, Schlaube und dem Oder-Spree-Kanal bietet das ländliche Gebiet auch den an Wassersport interessierten Touristen Ausflugsmöglichkeiten. Der Helenesee und der Katjasee liegen ebenso, wie der Kleine und der Große Pohlitzer See, ganz in der Nähe. | ||||
| Grundstück: | Das Grundstück in Größe von ca. 200 m² hat zwei Zuwegungen, die Parkgelegenheiten für PKW`s hat. Das Grundstück wird von der Goepelstrasse und der Alten Gasse verkehrsmäßig erschlossen. Die Medien Elektro, Abwasser und Telefon liegen an. | ||||
| Baujahr ca.: | 1900 mit Kernsanierung im Jahr 2024 | ||||
| Objektbeschreibung EFH: Die Beschreibung ist als Wohnhaus oder auch als Wohn- und Geschäftshaus zu verstehen. | Das nicht unterkellerte zweigeschossige Fachwerkhaus nebst Garage wird im Jahr 2024 kernsaniert und ist mit attraktiven Ausstattungen versehen. Die energietechnische Sanierung beinhaltet eine moderne Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in beiden Ebenen, dreifachverglaste Fenster mit optimalem Lichteinfall, sowie zwei Lichtkuppeln im Dachgeschoss. Das Fachwerkhaus verfügt über; 6 Zimmer 2 Wohnküchen ohne Möbel 2 WC mit Waschbecken 1 HWR 1 Garage 1 Terrasse 1 Telefon Anschluss bis 50 Mbit`s Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich eine großzügige Diele mit einer Holztreppe in das Dachgeschoß, 2 Zimmer/Büros, eine Wohnküche/Büro mit Teeküche, ein WC mit Waschbecken/WC mit Waschbecken und Archiv, sowie ein HWR. Zum Dachgeschoss führt eine bequeme Holztreppe mit Handlauf. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großer offener Wohnbereich mit einer Wohnküche und ein Vollbad. | ||||
| Heizung: | Die Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in beiden Etagen und befindet sich im HWR. Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen und Bädern erfolgt über Elt-Durchlauferhitzer. | ||||
| Energieausweis: | Registriernummer BB-2025-005567795 Bedarfsausweis gültig bis 11.02.2035 Energiebedarf 55,8 kWh/(m²*a) | ||||
| Wohnfläche ca.: | 179,14 m² davon entfallen 77,80 m² im Erdgeschoß Bürofläche und 101,34 m² im Dachgeschoß Wohnfläche | ||||
| Gewerbemiete Netto | 984,18 € inkl. Nebenkosten zzgl. Elektro (Wärmepumpe, usw.) und Wasser | ||||
| Wohnmiete Netto | 1.216,08 € inkl. Nebenkosten zzgl. Elektro (Wärmepumpe, usw.) und Wasser | ||||
| Gesamtmiete Brutto | 3.371,43 € inkl. Mwst. | ||||
| Gewerbliche / Wohnliche Teilnutzung | |||||
| Gewerbliche Nutzung | Nettomiete | Neben- kosten | Gesamtmiete | Mwst. | Bruttomiete |
| Erdgeschoß 77,82 m² | 739,29 € | 194,55 € | 933,84 € | 177,34 € | 1.111,17 € |
| Garage 25,17 m² | 37,76 € | 12,59 € | 50,34 € | 9,56 € | 59,90 € |
| 777,05 € | 207,14 € | 984,18 € | 186,90 € | 1.171,17 € | |
| Dachgesch. 101,34 m² (Wohnwirtschaftliche Nutzung) | 962,73 € | 253,35 € | 1.216,08 € | ||
| Gesamtmiete gesamt | 2.200,26 € | 3.371,43 € | |||
| Kaution | 4.500 € | ||||
| Mieterprovision für gewerbliche Vermietung: | 2.342,35 € (2,38 %, inklusive Mehrwertsteuer von 984,18 € NM EG) 2.894,27 € (2,38 %, inklusive Mehrwertsteuer von 1.216,08 € NM DG) Die Provision ist vom Mieter an den Makler zu zahlen. Sie ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig. | ||||
