Wohn- und Geschäftshaus in 15299 Müllrose
| Haustyp | Bürohaus mit 5 Wohnungen |
| Lage | Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Müllrose. |
| Gebäude | Der viergeschossiger Massivbau verfügt über eine hochwertiger Ausstattung und einer modernen Haustechnik, sowie einem Personenaufzug. Das WGH hat eine Alarmsicherung. |
| Etagenzahl | 4 |
| Gewerbefläche ca. | 649 m² im EG 189 m², 1. OG + 2.OG je 230 m² |
| Wohnfläche ca. | 205 m² im 3.OG (5 WE á 41 m²) |
| Nutzfläche ca. | 233 m² |
| Grundstücksfläche ca. | ca. 2.883 m² mit 20 Pkw-Stellplätze und einem Garten |
| Mieteinnahmen | 44.631 €/a |
| Herstellungspreis | 1,35 Mio. € Herstellungskosten |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Provision für Käufer | 7,14 %, inklusive Mehrwertsteuer |
| Lieferung | sofort verfügbar |
| Bausubstanz & Energieausweis | |
| Baujahr | 1995 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | Es findet eine laufende Instandhaltung statt. |
| Objektzustand | gut |
| Qualität der Ausstattung | gehoben |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis vom 9.4.2014 |
| Endenergieverbrauch | 124,18 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Verfügbare Services | |
| Internet & Telefon | 6000 je nach Anbieter mehr |
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohnungen befindet sich in einem Gewerbegebiet in 15299 Müllrose.
Gebäude
Der viergeschossige Massivbau verfügt über ein großzügiges Treppenhaus, das mir Naturstein (Granit) ausgelegt ist und einen Personenaufzug. Die Treppengeländer bestehen aus Edelstahl.
Wohn-/Nutzfläche
879 m² Nutzfläche im EG, 1.+2.OG,
205 m² Wohnfläche (5 WE á 41 m²) im 3.OG,
1.084 m² gesamt
Ausstattung
In den Gewerbeeinheiten befinden sich hochwertige Teppichböden und in den Appartment teilweise Laminatfußböden. Die Wände sind mit weiß gestrichenen Glasfasermaterial versehen. Sämtiliche Fenster haben Vertikaljalousien. Die Fußbodenheizung ist thermostatgesteuert. Modernste Haustechnik mit Kabelkanälen in den Fußböden runden die moderne Ausstattung ab.
Heizung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Hausanschlussraum, der von außen begehbar ist. Dort befindet sich eine Gaszentralheizung (Erdgas), der Elektroanschuss und der Wasseranschluss.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Müllrose.
Grundstück
Das etwa 2.883 m² Grundstück verfügt über Anschlüsse mit Trinkwasser und Abwasser, Erdgas, Elektro und Telekommunikation, Internet 6.000er Leitung.
Die Grundstückseinfahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor verschließbar.
Die Zuwegungen und die Parkflächen sind großflächig mit Verbundsteinpflaster ausgelegt. Die übrige gepflegte Grundstücksfläche ist begrünt und verfügt über ein Regenwasserversickerungsbecken.
