Investitionsobjekt/Ausbauhaus mit Denkmalschutz
in zentraler Lage von 15234 Frankfurt (Oder) OT Lebuser Vorstadt zu verkaufen

 

Geschäftshaus: Investitionsobjekt / Ausbauhaus mit Denkmalschutz
Ort: 15234 Frankfurt (Oder) Lebuser Vorstadt
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von etwa 1.612 m². Etwa die Hälfte der Grundstücksgröße wird von einer Hanglage eingenommen. Ca. 350 m² sind unbebaut und mit einem alten Baumbestand bewachsen.
Erschließung: Medien liegen straßenseitig an.
Lage: Das Verkaufsobjekt befindet sich in 15234 Frankfurt (Oder) Nord OT Lebuser Vorstadt an einer Durchgangsstraße mit Straßenbahnanschluss in einem Mischgebiet.
Gebäude: Der viergeschossige Massivbau mit Flachdach ist denkmalgeschützt.
Der Haupteingang mit einem großzügigen Treppenhaus befindet sich auf der Südseite des Gebäudes. Das erhaltenswerte Treppenhaus ist mit originalen Wandkacheln aus der Entstehungszeit verkleidet. Das darin integrierte Firmenwappen „Koehlmann“ ist noch gut erhalten. Auf der Gebäuderückseite befindet sich etwa auf der Gebäudemitte ein weiteres Treppenhaus mit einer Brücke in den Hang. Auf der Nordseite befindet sich ein Nebengebäude, dass mit einem Verbinder mit dem Hautgebäude verbunden ist. Lediglich hinter dem Treppenhaus ist ein Teil unterkellert, indem sich die Heizungsanlage befand. Da das Gebäude etwa seit 1990 nicht mehr genutzt wurde, ist keinerlei Hausinstallation mehr verwendbar.
Die Gebäudesubstanz ist auf Grund der massiven Bauweise erstaunlich gut. Nach der Generalinstandsetzung erwartet die Bewohner ein Wohnquartier in einem historischen Gebäude mit einem kleinen Park und mit Parkplätzen in einer guten Stadtlage nahe dem Zentrum.
Bestandspläne mit Nutzflächenberechnung sind vorhanden.
Nutzfläche ca.: 1.542 m², davon
393 m² EG
396 m² 1. OG
408 m² 2. OG
345 m² 3. OG
Zimmer: 41 Zimmer gesamt, zzgl. 31 Nebenräume
EG – 9 Zimmer, 3 Sanitäreinheiten, 2 Teeküchen, 2 Funktionsräume, Flure, Treppenhaus,
1. OG – 12 Zimmer, 4 Sanitäreinheiten, 2 Teeküchen, 2 Funktionsräume, Flure, Treppenhaus,
2. OG – 10 Zimmer, 4 Sanitäreinheiten, 2 Teeküchen, 2 Funktionsräume, Flure, Treppenhaus,
3. OG – 10 Zimmer, 4 Sanitäreinheiten, 2 Teeküchen, 2 Funktionsräume, Flure, Treppenhaus,
Heizung: keine
Energieausweis: Für dieses denkmalgeschützte Verkaufsobjekt liegt kein Energieausweis vor, da das Objekt ohne Heizung ist, nicht vermietet ist und eine Generalinstandsetzung notwendig ist.
Quadratmeterpreis ca.: 175 €/m²
Nutzungsvarianten: Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Mischgebiet.
(30 € Bodenrichtwert)
Für Wohnen oder betreutes Wohnen ist eine Nutzungsänderung zu beantragen.
Lieferung: Sofort lieferbar
Grundstückswert: 48.360 €    (1.612 m² x 30 € Bodenrichtwert)
Kaufpreis: 270.000 € verhandelbar
Käuferprovision: 7,14 %, inklusive Mwst.