| Geschäftshaus: | Bürohaus |
| Ort: | 15234 Frankfurt (Oder) Lebuser Vorstadt |
| Lage: | Das Verkaufsobjekt liegt nördlich der Herbert-Jensch-Straße in einem Mischgebiet. In der unmittelbaren Nähe des Verkaufsgrundstücks sind größere Mehrfamilienhäuser und Gewerbegrundstücke vorhanden. Im weiteren Umfeld befinden sich auch zweigeschossige Reihenhäuser. |
| Verkehrsanbindung: |
Bushaltestelle
etwa 150 m entferntStraßenbahn-Haltestelle
Herbert-Jensch-Straße ca. 300 m entfernt Hauptbahnhof
Frankfurt (Oder) ca. 3 km entferntAutobahnanschlussstellen
zur A12 ca. 6,5 km entferntEntfernung zum
Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 85 km. Ein kleiner Flugplatz /
Verkehrslandeplatz befindet sich in etwa 17 km Entfernung in Pohlitz. |
| Grundstücksgröße: | 1.225 m² mit zwei Parkflächen und kleinem Garten |
| Erschließung: | Das Grundstück wird von der Herbert-Jensch-Straße (Hausvorderseite) aus verkehrsmäßig erschlossen. Die Anschlüsse für Abwasser, Wasser, Strom und Telefon liegen im Haus an. Zusätzlich ist ein Brunnen zur Grundwasserabsenkung (Baujahr 2015) vorhanden. |
| Gebäude: | Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohngebäude errichtet und ist etwa 1990 komplett modernisiert und als Bürogebäude umgebaut. Der unterkellerte viergeschossige Massivbau verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf allen Vollgeschossen befindet sich eine Teeküche und eine modernisierte Toilette. |
| Baujahr ca.: | 1920 geschätzt, 2013 Um- und Ausbau DG |
| Nutzfläche ca.: | 810 m², davon 126 m² KG – frei verfügbar 136 m² EG – vermietet 139 m² 1. OG – vermietet 142 m² 2. OG – frei verfügbar 142 m² 3. OG – frei verfügbar 125 m² DG – frei verfügbar |
| Parkplätze: | Auf dem Grundstück befinden sich ca. 18 Pkw-Parkplätze. |
| Heizung: | Gaszentralheizung (Erdgas) |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis vom 29.01.2016, Endenergieverbrauch für Wärme beträgt 134,9 kWh/(m²a), ohne Warmwasser und für Strom beträgt 20,6 kWh/(m²a) |
| Vermietung: | Der Eigentümer hat die Selbstnutzung des Bürohauses beendet. Die freigewordenen Büroflächen im 2. und 3. OG sowie im DG haben eine Größe von ca. 409 m² und werden derzeit neu vermietet. |
| Bauplanung: | Der Neubau einer Aufzugsanlage an das Bürohaus ist in Planung und nicht Bestandteil des Kaufpreises. |
| Quadratmeterpreis: | 598 €/m² |
| Nettomiete: | 9.788 €/Jahr |
| Kaufpreis: | 435.000 € |
| Käuferprovision: | 7,14 Prozent, inklusive Mehrwertsteuer |
