Eigentumswohnung Dachgeschoss in 15236 Frankfurt (Oder) OT Güldendorf zu verkaufen

Haustyp Dreifamilienhaus
Etagenzahl 3
Wohnfläche ca. 89 m²
Nutzfläche ca. 6 m² Loggia
Grundstücksfläche ca. Teilfläche (Zuwegung Wohnung und Carport) von 7.000 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Küche 1 Wohnküche
Badezimmer 1 Vollbad mit Dusche und Wanne
Hauswirtschaftsraum 1 mit Waschmaschinenanschluss
Anzahl Garagen 0
Anzahl Stellplatz 1 Carport
Kaufpreis 150.000 €, zzgl. 55.000 € optionell für die Nebengebäude
Provision für Käufer 7,14 %, inklusive Mehrwertsteuer
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2000
Letzte Modernisierung/Sanierung 2011/2012
Objektzustand sehr gut
Qualität der Ausstattung gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 128   kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Verfügbare Services
Internet & Telefon 6000
Nebengebäude optionell erwerbbar, Beschreibung am Ende des Exposee`s
Nutzfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 55.000 €
Provision für Käufer 7,14 %, inklusive Mehrwertsteuer

 

Objektbeschreibung

Die Dreiraum-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses.

Gebäude

Der dreigeschossige Massivbau besteht aus Blaeton mit einer 12 cm dicken Dämmung und hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden. Die Außenfassade wurde im Jahr 2011/2012 mit einer weißen Silikonfarbe gestrichen.
Jede Etage/Wohnung ist über einen separaten überdachten Außenzugang erreichbar. Das Dachgeschoss nutzt einen überdachten Balkon.
Alle PVC-Fenster haben eine Thermoverglasung mit eingebauten elektrischen PVC-Rollläden. Zwei Rollläden im Dachgeschoss auf der Nordseite werden nicht elektrisch bedient.
Der Wohnbereich mit Wohnzimmern und Wohnküchen ist mit großen Doppelfenstern nach Süden ausgerichtet. Das Bad verfügt über ein Ostfenster und die Schlafzimmer befinden sich im Nordwesten des Hauses. Die Aussentür besitzt Mehrfachverschlüsse.

Ausstattung

Alle Innenwände und Decken sind tapeziert, gestrichen oder gefliest, die Fussböden sind gefliest, mit Teppichböden oder Linoleum ausgelegt. Die Innentüren sind mit und ohne Plexiglasfeldern eingebaut. Die

Eigentumswohnung;
– ist mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die mittels einer Zeituhr betrieben werden kann.
– ist mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet.
– verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Unterzähler für Strom, mit einem Vollbad (Eckbadewanne, Dusche, WC) und einer möblierten Wohnküche.
– verfügt über eine Haussprechanlage, die eine Kommunikation untereinander ermöglicht und die auch mit dem beleuchteten Hausbriefkasten verbunden ist.
– verfügt über einen Sat-Antennenanschluss und Radioanschluss.
Eine Holzstufen-Wendeltreppe verbindet bequem das Dachgeschoss mit dem ausgebauten Spitzboden mit Flur, Schlafzimmer mit liegenden Dachfenstern und Arbeitszimmer mit großem Dreiecksfenster. Die Wände und Decken sind mit Holz verkleidet.

Heizung

Das Haus wird über einen Gas-Brennwertkessel von Vetter und über eine Fußbodenheizung beheizt. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich Plattenheizkörper.
Im Bad befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper mit elektrischen Heizstäben.
Der Einbau von Kaminen im Dachgeschoss ist möglich.
Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch eine thermische Solaranlage unterstützt, die bei einer Überproduktion den Pool erwärmt.

Lage

Das Wohnhaus mit drei Wohnungen befindet sich in Ortsrandlage von 15236 Frankfurt (Oder) OT Güldendorf an einer ruhigen Nebenstraße. Je nach Windlage ist der Einfluss der Autobahn mehr oder weniger oder gar nicht spürbar.

Grundstück

Das etwa 7.000 m² Grundstück verfügt über Anschlüsse mit Trinkwasser, Erdgas, Elektro und Telekommunikation, Internet 6.000er Leitung, sowie einen Regenwasserbehälter (10 m³), einem Brauchwasserbehälter und einer Dreikammer Abwassersammelgrube.
Die Grundstückseinfahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor verschließbar. Das leicht ansteigende Grundstück (kleine Hanglage) ist mit einer immergrünen Hecke (Heckenfichten) eingefriedet. Auf der Nordseite befindet sich ein Lärmschutzwall.
Die Zuwegungen sind großflächig mit Betonsteinen ausgelegt. Zum Garten führt eine Betonstufentreppen und Betonsteinwege, sowie eine Zuwegung für Pkw`s.

Nebengebäude optional erwerbbar

Großgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen oder einem Wohnmobilstellplatz, eine Sauna mit Dusche und WC. Das Flachdach der Großgarage wurde 2012 mit Folie neu gedeckt und 2015 mit einer Fotovoltaikanlage 3.000 KWp/a ergänzt. Ein großes, doppelflügliges, elektrisches Rolltor, eine Nebeneingangstür und Kraftstromanschluss sind vorhanden.
Schrägdachanbau (Poolraum) aus einer geleimten Holzkonstruktion mit Doppelsteg-Plexiglasplatten und mit beheizbarem Pool. In dem Poolraum sind unter guten Bedingungen bis zu 50° C und im Pool bis 33° C möglich.
Garagenanbau mit elektrischem Rolltor für Pkw

Carport mit zwei Pkw-Stellplätze
zwei Gartenlauben Holz
zwei kleine Bauwagen als Lager

ca. 1.000 m² Gartenland/Wiese für Kleintierhalter gut geeignet

ca. 200 m² Nutzfläche im Gesamtwert von geschätzt 55.000 € bis 70.000 €