Zweifamilienhaus in zentraler Lage von 15234 Frankfurt (Oder) Lebuser Vorstadt zu verkaufen

Mehrfamilienhaus:Zweifamilienhaus
Ort:15234 Frankfurt (Oder) Lebuser Vorstadt
Grundstück:Das noch zu vermessende Grundstück hat eine Größe von etwa 400 m².
Erschließung: Die Medien (Gas, Strom, Wasser, Abwasser) liegen strassenseitig an.
Lage:Das Verkaufsobjekt befindet sich in 15234 Frankfurt (Oder) Nord in der Lebuser Vorstadt an einer Durchgangsstraße in einem Mischgebiet.
Gebäude:Der unterkellerte zweigeschossige Massivbau mit ausbaufähigen Dachgeschoss befindet sich auf dem Gewerbehof „Koehlmannhof“. Auf der südöstlichen Gebäudeseite befindet sich eine Villa – Haus 2 auf dem „Koehlmannhof“.
Die Gebäudesubstanz ist auf Grund der massiven Bauweise gut erhalten. Es besteht jedoch Reparaturstau im Innen- und Aussenbereich.
Nach der Generalinstandsetzung erwartet die Bewohner ein Wohnquartier in einer guten Stadtlage nahe dem Zentrum.
Nutzfläche ca.:316 m², davon
89 m² KG
89 m² EG vermietet
89 m² OG für den Aus- und Umbau frei verfügbar
49 m² DG ausbaufähig
Zimmer:8 Zimmer gesamt, zzgl. 4 Nebenräume
8 Räume im KG
4 Zimmer, zzgl. Küchen, Bad/WC, Flur im EG
4 Zimmer, zzgl. Küchen, Bad/WC, Flur im OG
1 Raum im DG, nicht ausgebaut
Heizung:Gasetagenheizung in der Erdgeschosswohnung.

Ohne Heizung in der Wohnung im Obergeschoss.
Energieausweis:Für dieses Verkaufsobjekt liegt kein Energieausweis vor, da das Ausbauobjekt im Ober- und Dachgeschoss ohne Heizung ist, nicht vermietet ist und ein Aus- und Umbau notwendig ist.
Quadratmeterpreis ca.:332 €/m²
Nutzungsvarianten:Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Mischgebiet.
(30 €/m² Bodenrichtwert)
Für Wohnen ist eine Nutzungsänderung zu beantragen.
Lieferung:Sofort lieferbar
Grundstückswert:12.000 €    (400 m² x 30 €/m² Bodenrichtwert)
Kaufpreis:105.000 €, zzgl. Vermessung – nicht verhandelbar
Käuferprovision:7,14 %, inklusive Mwst.