Zweifamilienhaus in zentraler Lage von 15234 Frankfurt (Oder) Lebuser Vorstadt zu verkaufen
| Mehrfamilienhaus: | Zweifamilienhaus |
| Ort: | 15234 Frankfurt (Oder) Lebuser Vorstadt |
| Grundstück: | Das noch zu vermessende Grundstück hat eine Größe von etwa 400 m². |
| Erschließung: | Die Medien (Gas, Strom, Wasser, Abwasser) liegen strassenseitig an. |
| Lage: | Das Verkaufsobjekt befindet sich in 15234 Frankfurt (Oder) Nord in der Lebuser Vorstadt an einer Durchgangsstraße in einem Mischgebiet. |
| Gebäude: | Der unterkellerte zweigeschossige Massivbau mit ausbaufähigen Dachgeschoss befindet sich auf dem Gewerbehof “Koehlmannhof”. Auf der südöstlichen Gebäudeseite befindet sich eine Villa – Haus 2 auf dem “Koehlmannhof”. Die Gebäudesubstanz ist auf Grund der massiven Bauweise gut erhalten. Es besteht jedoch Reparaturstau im Innen- und Aussenbereich. Nach der Generalinstandsetzung erwartet die Bewohner ein Wohnquartier in einer guten Stadtlage nahe dem Zentrum. |
| Nutzfläche ca.: | 316 m², davon 89 m² KG 89 m² EG vermietet 89 m² OG für den Aus- und Umbau frei verfügbar 49 m² DG ausbaufähig |
| Zimmer: | 8 Zimmer gesamt, zzgl. 4 Nebenräume 8 Räume im KG 4 Zimmer, zzgl. Küchen, Bad/WC, Flur im EG 4 Zimmer, zzgl. Küchen, Bad/WC, Flur im OG 1 Raum im DG, nicht ausgebaut |
| Heizung: | Gasetagenheizung in der Erdgeschosswohnung. Ohne Heizung in der Wohnung im Obergeschoss. |
| Energieausweis: | Für dieses Verkaufsobjekt liegt kein Energieausweis vor, da das Ausbauobjekt im Ober- und Dachgeschoss ohne Heizung ist, nicht vermietet ist und ein Aus- und Umbau notwendig ist. |
| Quadratmeterpreis ca.: | 332 €/m² |
| Nutzungsvarianten: | Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Mischgebiet. (30 €/m² Bodenrichtwert) Für Wohnen ist eine Nutzungsänderung zu beantragen. |
| Lieferung: | Sofort lieferbar |
| Grundstückswert: | 12.000 € (400 m² x 30 €/m² Bodenrichtwert) |
| Kaufpreis: | 105.000 €, zzgl. Vermessung – nicht verhandelbar |
| Käuferprovision: | 7,14 %, inklusive Mwst. |